Der Auftritt,
den Ihre Mitbewerber nicht haben.
Aus einem einzigen Termin: begehbare 3D-Tour, 20 bis 30 fotografierte Objektbilder, maßgenauer Grundriss und Kameraflug. Das stärkt Ihre Brand als Makler und überzeugt Eigentümer, Ihnen ihr Objekt anzuvertrauen. In Ihrem Branding, per Link direkt im Browser.
Mehr Sichtbarkeit. Qualifiziertere Anfragen. Schnellere Abschlüsse.
Ein begehbares 3D-Modell verändert, wie Interessenten auf Ihr Inserat reagieren. Drei Kennzahlen zur Inserats-Performance: Sichtbarkeit, Anfragequalität und Vermarktungsdauer. Die Zahlen stammen aus US-Auswertungen, wo diese Form der Immobiliendarstellung seit 2024 verbreitet ist.
mehr Aufrufe bei Listings mit begehbarem 3D-Rundgang
Mehr Sichtbarkeit
Ihr Objekt hebt sich vom Inserate-Einerlei ab. Ein begehbarer Rundgang wird häufiger angesehen, gespeichert und weitergeschickt. Interessenten kommen wieder und bringen Partner und Familie mit.
mehr qualifizierte Anfragen bei Objekten mit 3D-Tour
Wertvollere Anfragen, weniger Leerlauf
Interessenten sehen das Objekt vorab in Ruhe und entscheiden dann. Wer danach noch einen Termin will, hat sich bewusst dafür entschieden.
schnellerer Verkauf bei Objekten mit 3D-Rundgang
Schneller verkauft
24/7 begehbar von überall. Der Käufer aus Frankfurt oder München war längst drin, bevor er sich für die Anreise entscheidet. Das verkürzt die Vermarktung spürbar und stärkt Ihre Verhandlungsposition.
Mehr Menschen sehen das Objekt. Weniger stehen darin.
Der Rundgang ist rund um die Uhr offen, ohne Termin und ohne Anmeldung: Jeder Interessent kann sich jeden Raum so oft ansehen, wie er möchte. Die Besichtigung vor Ort wird damit zum zweiten Schritt statt zum ersten.
Größere Reichweite
Sie erreichen auch die Interessenten, die für eine erste Besichtigung nie angereist wären.
Vorbereitete Termine
Wer zur Tür kommt, kennt jeden Raum bereits und hat konkrete Fragen. Ihre Zeit fließt in den Verkauf statt ins Zeigen.
Ruhe im eigenen Zuhause
Ein bewohntes Objekt muss nicht für jeden Erstkontakt aufgeräumt und geöffnet werden.
Sichtbar, ohne Eingriff
Das Objekt ist jederzeit vollständig zu sehen, ohne dass dafür jemand die Wohnung betritt.
Im Akquisegespräch ist das Ihr stärkstes Argument: Es löst ein Problem des Eigentümers, nicht nur Ihres.
Werden Sie der Makler mit der modernsten Darstellung.
Aufträge gewinnt selten der günstigste Makler, sondern der, dem Eigentümer am meisten zutrauen. Dieses Vertrauen entsteht über Ihre Marke und darüber, wie modern und professionell Sie auftreten. Den sichtbaren Unterschied macht Gaussian Splatting, eine Darstellungsform, die in Deutschland bislang kaum ein Makler einsetzt. Damit haben Sie im Eigentümergespräch ein Argument, das Ihre Mitbewerber schlicht nicht haben.
Wiedererkennung entsteht durch Wiederholung.
Ein Objekt ist ein Hingucker. Zehn Objekte sind eine Marke. Wer jedes Objekt auf dieselbe moderne Art zeigt, wird zu dem Makler mit den begehbaren Rundgängen, und das gleichzeitig auf drei Kanälen: auf Ihrer Website, in Ihren Exposés und auf Social Media.
Genau das belohnt der Partnerpreis: Wer regelmäßig scannt, baut Marke auf und zahlt ab dem zweiten Objekt dauerhaft weniger.
„Bilder und Videos werden zum Teaser. Das begehbare Modell wird zum Kern jedes Exposés.“
In US-Auswertungen erzielten Objekte mit 3D-Rundgang 4 bis 9 % höhere Preise. Das ist ein beobachteter Zusammenhang aus dem US-Markt, kein Versprechen für Ihr Objekt. Aber es ist ein Argument, das Sie im Eigentümergespräch auf den Tisch legen können.
Warum nicht klassisch?
Die meisten Anbieter liefern ein Einzelteil auf veralteter Technik. Wir liefern die komplette Immobiliendarstellung aus einer Hand, auf dem modernsten Stand.
Klassische Anbieter
- Starre 360-Grad-Panoramen, zwischen denen man nur hin- und herspringt, statt frei durch den Raum zu gehen
- Künstliche 3D-Modelle mit steriler Mesh-Optik, die nie wie der echte Raum wirken
- Fotograf, Grundriss-Dienst und 3D-Anbieter getrennt: mehrere Termine, mehrere Rechnungen, mehrere Ansprechpartner
- Monatliches Hosting-Abo, das immer weiterläuft, solange die Tour online sein soll
- Ihr Branding nur gegen Aufpreis, sonst wirbt ein fremdes Anbieter-Logo in Ihrer Tour
Leichner Media & Tech
- Ein Gesamtpaket für die ganze Immobiliendarstellung: begehbare 3D-Tour, Objektbilder, maßgenauer Grundriss und Kameraflug, alles aus einem Termin
- Fotorealistische, frei begehbare Räume auf Basis von Gaussian Splatting, so lebendig wie vor Ort
- Ein Termin, ein Ansprechpartner, eine Rechnung für Ihre komplette Objektdarstellung
- Fester Preis ab 990 €, Hosting inklusive, kein monatliches Abo
- 100 % Ihr Branding, auf Wunsch eigene Marken-Domain, ohne Aufpreis
So könnte Ihr Objekt im Inserat aussehen.
Ein Beispiel, wie alle vier Ergebnisse in einem Portal-Inserat zusammenkommen: Objektbilder, Grundriss, Kameraflug und der begehbare 3D-Rundgang, alles in Ihrem Branding.
Reihenhaus mit Garten und begehbarem 3D-Rundgang
Ein klarer Ablauf. Der Anfang einer zukunftsorientierten Zusammenarbeit
Von der ersten Frage bis zum fertigen Objekt sind es vier Schritte. Danach wächst Ihr moderner Auftritt mit jedem weiteren Objekt, das wir gemeinsam umsetzen.
- 01ca. 20 Min, kostenlos
Digitales Erstgespräch
Ein erstes Gespräch am Telefon oder im Videocall, ganz ohne Anfahrt. Hier beantworten wir alle Ihre Fragen und zeigen Ihnen, was mit unserer Darstellungsform möglich ist und was wir liefern. Es geht noch nicht um ein bestimmtes Objekt, sondern darum, dass Sie ein klares Bild bekommen.
Unverbindlich und ehrlich. Sie entscheiden in Ruhe, ob und mit welchem Objekt Sie starten wollen.
- 02ca. 30 Min
Konzept und Branding
Jetzt wird es konkret. Gemeinsam klären wir die Details: Bleibt die Adresse geheim? Was wird verpixelt? Welche Bereiche sollen erfasst werden? Dazu Ihr Branding: Ihre Farben, Ihr Logo, auf Wunsch eine eigene Marken-Domain. Haben Sie eigene Vorstellungen, wie Ihre Objekte wirken sollen? Bringen Sie sie ein, vieles davon setzen wir direkt für Sie um.
100 % Ihr Branding, kein fremdes Logo. Unsere begehbare Demo-Tour zeigt Ihnen vorab genau die Qualität, die Sie bekommen.
- 0360 bis 90 Min vor Ort
Scan-Termin
Wir kommen mit professionellem Equipment, planen die Aufnahme-Route und scannen jeden Raum. Aus dieser einen Aufnahme entstehen die begehbare Tour, die Objektbilder, der maßgenaue Grundriss und der Kameraflug.
Voraussetzungen für das beste Ergebnis: gutes Licht, keine Personen im Scanbereich, Outdoorscans nur bei trockenem Wetter möglich.
- 043 bis 5 Tage, oft schneller
Lieferung und Einbindung
Sie erhalten alles fertig: die begehbare 3D-Tour, 20 bis 30 Objektbilder, den maßgenauen Grundriss und den Kameraflug, gehostet und sofort einsatzbereit. Einbindung in Ihre Website per Embed-Code in unter 5 Minuten, dazu ein QR-Code für Print, Portale und Visitenkarten.
Hosting inklusive. Und das ist erst der Anfang: Mit jedem weiteren Objekt baut sich Ihr moderner, wiedererkennbarer Auftritt weiter aus.
Ein Festpreis pro Objekt. Planbar, ohne Abo.
Ein Scan, vier Ergebnisse: die begehbare 3D-Tour, 20 bis 30 Objektbilder in Spitzenqualität, ein maßgenauer Grundriss und ein Kameraflug. Der Preis richtet sich nach dem Objekttyp, ohne umständliche Flächenrechnerei.
Begehbare 3D-Tour
Der fotorealistische Rundgang zum freien Begehen, direkt im Browser.
20 bis 30 Objektbilder
Hochauflösende Bilder in Spitzenqualität, fertig für Exposé und Portale.
Maßgenauer Grundriss
Ein sauberer Grundriss mit echten Maßen, direkt aus dem Scan gewonnen.
Kameraflug
Ein Kameraflug durch die ganze Immobilie als Video, fertig für Ihr Inserat und Social Media.
Ihr erstes Objekt zum halben Preis.
Kein stumpfer Rabatt, sondern ein Tausch: Sie bekommen Referenzqualität zum halben Preis, wir bekommen unsere ersten Referenzen. Dafür bitten wir um ein kurzes Testimonial, zwei bis drei Sätze, und die Nennung Ihres Maklerbüros. Als Pilotpartner gestalten Sie außerdem mit: Was Ihnen im Rundgang fehlt, bauen wir ein, denn die Software entwickeln wir selbst. Und Sie fallen danach nicht auf den vollen Preis zurück: Ab dem zweiten Objekt gilt für Sie der Partnerpreis.
Apartment
Studio oder 1-Zimmer-Einheit
Apartment, Studio, Single-Wohnung · etwa bis 45 m²
Wohnung
Ab 2 Zimmer
Eigentumswohnung, Maisonette, kleine Praxis · etwa bis 120 m²
Haus
Ganzes Haus
Einfamilien-, Doppel-, Reihenhaus, Ladenfläche · etwa bis 250 m²
Großobjekt & Gewerbe
Besondere Objekte
Villa, Mehrfamilienhaus, Bauträger, Sonderfläche
Ab dem zweiten Objekt im laufenden Jahr gilt für Sie der Partnerpreis: dauerhaft vergünstigt auf jedes weitere Objekt. Die Konditionen besprechen wir persönlich.
Eine Marke entsteht durch Wiederholung. Genau das belohnt der Partnerpreis. Keine Mindestabnahme, kein Paket, kein Ablaufdatum, kein Abo.
Ein Zimmer ist ein Apartment, ab zwei Zimmern eine Wohnung. Die m²-Angaben sind Richtwerte, keine Grenzen. Die passende Stufe legen wir im Konzeptgespräch fest und nennen sie verbindlich im Angebot.
- Beide Modi: freier Walkthrough und Stations-Navigation
- 100 % Ihr Branding, Ihre Farben, optional eigene Marken-Domain
- Hosting inklusive
- DSGVO-konform, sensible Details auf Wunsch verpixelt
- Akquise-Kit: Demo-Link, Einseiter fürs Eigentümergespräch und QR-Code
- Persönlicher Ansprechpartner, Änderungen jederzeit möglich
In jeder Stufe steckt der volle Leistungsumfang. Nur der Objekttyp bestimmt den Preis.
Unverbindlich anfragenEin Studio aus Mannheim, mit hohem Anspruch.
Leichner Media & Tech ist ein spezialisiertes Studio aus Mannheim. Wir bauen Räume, die man durchläuft: fotorealistisch, direkt im Browser, ohne technischen Aufwand für Sie.
Wir verkaufen kein zugekauftes Tool weiter, sondern beherrschen die Technologie dahinter selbst, vom Scan vor Ort bis zum fertigen Modell. Begehbare 3D-Rundgänge in dieser Qualität sind in Deutschland noch neu. Genau darin liegt Ihre Chance: Wer jetzt startet, ist als Erster dabei.
Auch die Software stammt aus unserer eigenen Hand. Den Rundgang, die Bildproduktion und die Grundriss-Werkzeuge haben wir selbst programmiert. Für Sie ist das der entscheidende Unterschied: Wir stoßen nicht an die Grenzen eines fremden Anbieters, sondern richten Funktionen, Bedienung und Auftritt nach Ihrem Haus aus.
Unser Anspruch ist Ehrlichkeit statt Effekthascherei. Wir zeigen ein Objekt so, wie es wirklich ist, und versprechen nichts, was wir nicht halten. Passt eine Immobilie nicht zu unserer Darstellung, sagen wir das offen.
Uns geht es nicht um den einzelnen Auftrag, sondern um eine Zusammenarbeit, die mit jedem Objekt wächst. Das fertige Modell gehört Ihnen.
Die wichtigsten Fragen, ehrlich beantwortet.
Falls Ihre Frage hier nicht dabei ist, melden Sie sich einfach. Wir antworten ehrlich und ohne Verkaufsdruck.
Das entscheiden Sie. Während der Vermarktung ist die Tour rund um die Uhr erreichbar. Nach dem Verkauf nehmen wir sie auf Ihren Wunsch offline oder lassen sie als Referenz in Ihrem Portfolio online. So oder so kostet Sie das Hosting nichts.
Auch eine bewohnte Immobilie können wir aufnehmen, sofern die Einwilligung der Bewohner vorliegt. Persönliche Gegenstände wie Fotos, Dokumente oder Kennzeichen im Außenbereich entfernen Sie vorab, oder wir machen sie im fertigen Modell unkenntlich. So bleibt nur sichtbar, was das Objekt verkauft. Alles DSGVO-konform.
Sie bekommen einen Link, einen Embed-Code für Ihre Website (in unter 5 Minuten eingebunden) und einen QR-Code für Exposé, Schaufenster und Visitenkarte. Den Link können Sie genauso in Portal-Inseraten und per E-Mail teilen.
Nein. Die Tour läuft direkt im Browser, auf Laptop, Tablet und Smartphone. Kein Download, kein Plugin, keine VR-Brille. Ein Klick, und der Käufer steht im Raum.
Am besten aufgeräumt und bei gutem Licht. Möbliert ist ideal, das wirkt lebendiger als leere Räume. Für Außenaufnahmen brauchen wir trockenes Wetter. Ganz wichtig: Während des Scans darf niemand im Objekt sein, denn Personen im Bild stören die Aufnahme. Das komplette Equipment bringen wir mit.
Es ist kein Rabatt, sondern ein Tausch. Wir sind neu am Markt und bauen unsere Referenzen auf, deshalb vergeben wir die Pilotkondition an die ersten drei Makler: das erste Objekt zum halben Festpreis. Im Gegenzug bitten wir um ein kurzes Testimonial, zwei bis drei Sätze, und die Nennung Ihres Maklerbüros. Danach fallen Sie nicht auf den vollen Preis zurück: Ab dem zweiten Objekt gilt für Sie der Partnerpreis. Kein Abo, keine Vorkasse, keine Abnahmeverpflichtung. Sind die drei Plätze vergeben, gilt der reguläre Festpreis ab 990 €.
Lassen Sie uns reden.
Kurzes Telefonat, ehrliche Einschätzung, klares Angebot. Kostenfrei und unverbindlich.
